ご存じですか？ マンションの「サッシ」は個別改修が可能な場合があります。
快適な暮らしは「窓」からはじまります
マンションのサッシは共用部分のため個別改修が難しいと思われていました。
現在、国土交通省より「マンション標準管理規約第22条」の第２項以降を管理組合に組み込むと理事長の承認で個別で窓改修を実施できることになっています。
＊開口部（サッシ・ドア）の改修工事は原則大規模改修で実施するという点は変わりません。
＊内窓は専有部分のため今まで通り承認が必要ありません。
こんなお悩みありませんか？
１．寒い・暑い・冷暖房費が高い・結露・騒音
２．築年数が30年近くになり、サッシの隙間風や開閉のしにくさ、また見た目の老朽化が気になる。
３．大規模改修はあるが、サッシの全戸改修の予定がない。（サッシの全戸改修の予定がある場合は内窓がおすすめ）
マンションの窓改修とは
知っておきたいマンション用語
専有部と共用部について
マンションにおける「専有部」とは
コンクリートの躯体で区画された内側である居住スペースが専有部分に該当します。つまり壁や床、天井に囲まれた空間を指しています。分譲マンションであれば専有部分は購入した居住者の所有物になるため、部屋の扉やクロスやインテリアの変更など、リフォームや模様替えは自由にすることができます。
マンションにおける「共用部」とは
専有部分(居住スペース)以外の居住者や賃貸人が共同して使用する空間を指しています。共用部は住民の一存で勝手にリフォームや修繕することはできません。原則的には管理組合等の総会の決議なしでは変更することはできません。
サッシやガラスは共用部にあたります！
カバー工法（サッシ交換＝外窓交換）・ガラス交換は共用部の改修工事にあたります。
内窓は室内に取り付けるので専有部となります
内窓は室内に取り付けるので専有部にあたります。
マンションの管理規約について
☆「マンションの管理規約」とは、マンションの管理や使用について定めた個別のルールです。
各マンションの構造や立地などをもとに個別に定められています。
マンションの管理規約が適用されるのは、マンション全体です。
☆「マンション標準管理規約」とは、国土交通省が作成しており、それぞれのマンションの管理規約の基準となるものです。この規約は、マンションの管理や住民同士のルールをまとめたもので、管理組合が実際に使う規約を作る際の参考として広く利用されています。
個別改修がしやすくなったのはどうして？
マンション標準管理規約「第２項以降」をマンション独自の管理規約に組み込めば、理事長の承認で個別の窓改修工事（カバー工法のサッシ交換=外窓交換）を実施できます。
マンションの築年数に応じた窓改修とは？
ガラス交換
既存窓のガラスを「真空ガラス スペーシア」などに取り換える
すべての窓のガラス交換でもほぼ1日で完了
カバー工法（外窓交換）
既存窓を枠ごと「断熱窓」に交換する
1日2～3窓の外窓交換が可能です。
内窓設置
既存窓の室内の「樹脂内窓」を追加取付し2重窓にする
すべての窓の内窓設置でもほぼ1日で完了
この2通りの断熱リフォームで補助金が使えます！
先進的窓リノベ2026事業 対象製品
先進的窓リノベ2026事業 対象製品
中高層集合住宅（４階以上）の補助金額について
☆上記補助金額は4階以上のマンションの場合となります。 ☆３階以下の外窓交換は補助額が異なります。
カバー工法（外窓交換）について教えて！
取付の様子はこちら
実際にマンションのサッシをカバー工法で新しくすると【サッシ交換】
マンション用カバー工法（サッシ交換）のビフォー・アフターはこちら
before
after
築50年を超えるこちらのマンションでは近年行われた大規模改修工事でもサッシの交換工事は行われなかったためお施主様から個別改修の依頼がありました。
今回は先進的窓リノベ事業2025の補助金を利用しベランダ側のサッシ2カ所をＹＫＫマドリモマンション用サッシ（アルミ樹脂複合サッシ Low-Eトリプルガラス入り）に交換しました。
寒さ・暑さ・光熱費の削減だけでなく、窓というフレームが変わったことで、そこから見える眺望までもが価値あるものに変わったということでお客様に大変喜んでいただきました。